Checklist de visite immobilière : appartement vs maison

Vous visitez un appartement ce week-end et une maison la semaine prochaine ? Les deux ne se visitent pas de la même façon. Voici une checklist différenciée pour chaque type de bien — avec les points de contrôle qui font vraiment la différence.

La checklist commune aux deux types de bien

Avant la visite

• [ ] Vérifier le prix au m² du quartier (données DVF)
• [ ] Préparer ses questions (voir notre guide des questions à poser au vendeur)
• [ ] Vérifier l'annonce : surfaces, DPE, année de construction
• [ ] Prévoir un carnet de notes et un téléphone chargé (photos)

Pendant la visite

• [ ] Tester la pression de l'eau (robinets + douche)
• [ ] Regarder les angles des murs et des plafonds (traces d'humidité)
• [ ] Ouvrir et fermer toutes les fenêtres
• [ ] Tester les volets et les stores
• [ ] Vérifier l'état des sols (affaissements, craquements)
• [ ] Regarder sous les éviers et derrière les meubles fixes
• [ ] Demander les factures de charges récentes

Checklist spécifique appartement

La copropriété — le nerf de la guerre

• [ ] Relever le nombre de lots et l'année de construction de l'immeuble
• [ ] Demander le montant exact des charges mensuelles
• [ ] Questionner sur les travaux votés et à venir
• [ ] Vérifier l'état des parties communes (hall, cage d'escalier, toiture)
• [ ] Se renseigner sur le fonds de travaux
• [ ] Demander le nombre de copropriétaires bailleurs (un immeuble trop loué se dégrade plus vite)

Le voisinage immédiat

• [ ] Repérer les murs mitoyens avec les pièces de vie des voisins
• [ ] Vérifier l'isolation phonique (tapez un mur, écoutez)
• [ ] Regarder l'orientation des pièces principales
• [ ] Vérifier les nuisances extérieures (rue passante, commerces bruyants)

Les points techniques spécifiques

• [ ] Emplacement et taille du local vélo/poussette
• [ ] Cave et garage inclus ou en supplément
• [ ] État de la toiture et des gouttières (si dernier étage)
• [ ] Présence d'un ascenseur et son état
• [ ] Autorisation de travaux intérieurs selon le règlement de copropriété

Checklist spécifique maison

La structure — votre priorité absolue

• [ ] Inspecter la toiture (tuiles cassées, mousse, affaissements)
• [ ] Vérifier les murs porteurs (fissures verticales = vigilance)
• [ ] Regarder la charpente si accessible (traces d'insectes, humidité)
• [ ] Vérifier les fondations (fissures en escalier = signal d'alarme)
• [ ] Contrôler l'état des gouttières et des descentes d'eau

Le terrain et l'extérieur

• [ ] Vérifier la limite exacte du terrain (bornage ?)
• [ ] Tester l'écoulement des eaux de pluie (pente vers la maison = problème)
• [ ] Repérer les arbres proches (racines, feuilles dans les gouttières)
• [ ] Vérifier l'état de la clôture et du portail
• [ ] Regarder l'orientation du jardin par rapport au soleil

L'isolation et le chauffage

• [ ] Demander les factures de chauffage sur 2 ans
• [ ] Vérifier l'épaisseur de l'isolation des combles
• [ ] Regarder l'état des menuiseries (simple ou double vitrage)
• [ ] Tester le système de chauffage en marche
• [ ] Vérifier la présence et l'état de la VMC

Les annexes

• [ ] État du garage (humidité, électricité)
• [ ] Présence d'un abri de jardin (autorisé ? déclaré ?)
• [ ] Vérifier le tout-à-l'égout ou la fosse septique (obligation de mise aux normes)
• [ ] Puits ou forage éventuels (déclarés ?)

La contre-visite : l'étape que tout le monde saute

Quel que soit le type de bien, revenez une seconde fois à un moment différent de la journée. Un appartement lumineux à 14h peut être plongé dans le noir à 18h ; une rue calme le dimanche peut être infernale le mardi matin. Cette visite confirme ou infirme vos premières impressions — et c'est là que vous décidez.

💡 Avec GuideImmo, suivez ces checklists interactives directement pendant vos visites. Répondez aux critères un par un, photographiez les points d'attention, et Tymmo génère un rapport comparatif de tous vos biens visités — avec une estimation du juste prix basée sur les données réelles du quartier.

L'essentiel à retenir

| Point | Appartement | Maison | |---|---|---| | Structure | Copropriété | Toiture + fondations | | Charges | Copropriété | Énergie + entretien | | Extérieur | Parties communes | Terrain + écoulement | | Piège classique | Travaux votés | Humidité des murs |

Bien préparer ses visites, c'est éviter 90% des mauvaises surprises. Et pour le reste, il y a les professionnels — et Tymmo.

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